Oeste: média da avaliação bancária de habitação atingiu 1.488 euros por metro quadrado em 2024

Categoria: Oeste

28/01/2025 12:56

Em Dezembro, o valor mediano de avaliação bancária realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.747 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 7 euros (0,4%) face a Novembro, revelou o INE - Instituto Nacional de Estatística. O Oeste e Vale do Tejo apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (1,2%). Em comparação com Dezembro de 2023, o valor mediano das avaliações cresceu 13,7%. Em Dezembro foram efectuadas cerca de 37,2 mil avaliações bancárias, valor idêntico ao mês anterior e um aumento de 26,1% em termos homólogos. Em 2024, o valor mediano de avaliação situou-se em 1.662 euros/m2, traduzindo um aumento de 9,3% relativamente a 2023. A mediana nos 12 concelhos da região Oeste foi 1.488€/m2 em Dezembro, sendo que na avaliação dos apartamentos atingiu os 1.565€/m2 (a média no país foi superior: 1.962€/m2) e nas moradias cifrou-se em 1.382€/m2 (no país a média foi ligeiramente inferior: 1.322€/m2).

Nos apartamentos, em Dezembro o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.962 euros/m2, 15,2% superior ao mês homólogo de 2023. O valor de avaliação subiu 0,9%, registando o Oeste e Vale do Tejo a maior subida (1,7%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T1 desceu 5 euros para 2.495 euros/m2, tendo os T2 subido 20 euros, para 2.006 euros/m2, e os T3 aumentado 19 euros, para 1.742 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,2% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise. Nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.322 euros/m2 em Dezembro, o que representa um acréscimo de 9,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Em relação à venda de apartamentos nos 12 concelhos da região Oeste só foram apurados dados respeitantes a sete municípios: 1º Nazaré (1.992€/m2), 2º Torres Vedras (1.850€/m2), 3º Arruda dos Vinhos (1.667€/m2), 4º Peniche (1.662€/m2), 5º Alenquer (1.568€/m2), 6º Caldas da Rainha (1.456€/m2) e Alcobaça (1.381€/m2).

Quanto aos preços medianos nas moradias, os dados apurados pelo INE abrangem 10 concelhos: 1º Arruda dos Vinhos (1.809€/m2), 2º Peniche (1.522€/m2), 3º Torres Vedras (1.850€/m2), 4º Óbidos (1.489€/m2), 5º Caldas da Rainha (1.430€/m2), 6º Cadaval (1.365€/m2), 7º Alenquer (1.306€/m2), 8º Lourinhã (1.269€/m2), 9º Alcobaça (1.255€/m2) e 10º Bombarral (1.005€/m2).

Segundo explica o INE, o ‘Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação’ tem periodicidade mensal, é apurado com base na informação do mês de referência e dos dois meses anteriores, sendo o âmbito geográfico o país. A unidade estatística observada é a habitação e a população alvo são as habitações avaliadas pelas instituições bancárias, no âmbito dos processos de pedido de crédito para aquisição de habitação. O inquérito recolhe informação caracterizadora dos alojamentos que são objecto de pedido de financiamento bancário e em cujo processo há lugar a uma avaliação técnica de cada imóvel. Assim, os seus resultados são representativos para o universo de alojamentos em que há recurso a esse meio de financiamento. A utilização desta informação deve ter em conta o facto das estimativas dos valores de avaliação dos alojamentos poderem reflectir parcialmente variações qualitativas das habitações avaliadas em cada período. São consideradas sete instituições financeiras nos resultados apurados por este inquérito, que cobrem cerca de 90% do montante total de novos créditos à habitação concedidos no país.

Texto: ALVORADA com inquérito do INE